郑裕彤白赚21亿港元？新鸿基香港百亿豪宅出售案无疾而终，项目单价去年曾大幅下滑靠《神奇四侠》爆红，唱功好长得漂亮，入行30年婚姻瑞佛斯
责任编辑作者：黄金时代财经新闻 作者：林心林
郑裕彤家族企业多宗今年9月的百万港币级进行买卖，却遭了买主的“许诺”？
相片作者：图虫创意
7月13日，长江实业集团公司有限公司（01113.HK，以下简称“新鸿基集团公司”）发布报告书一纸报告书，宣布了澳门波告士大宅工程项目进行买卖无疾而终的消息，并充公卖方约21万港币定金。
以新鸿基集团公司2022年红腺净利216.83万港币推算，若上述定金最终成功入账，相当于白赚10%的年度利润。
这笔轰动一时的澳门半山顶级大宅进行买卖，最早在2022年9月初步达成一致。今年9月28日，新鸿基集团公司发布报告书称将以207.7万港币转卖目标公司，后者拥有152个写字楼基层单位、242个写字楼停车位及31个摩托车停车位，即位于中国澳门波告士21号的“21 BORRETT ROAD工程项目”。
此大宅工程项目因地理位置优越，可饱览中环、维多利亚港景致，曾被新鸿基集团公司主席郭炳湘称为“一级绍尼县”。
据悉，工程项目地皮由新鸿基集团公司于2011年6月以116.5万港币购得，每呎楼面地价为26763港币，创下当年澳门第二高地价历史纪录；持有10年后，新鸿基集团公司卖出木门苑第一个基层单位，约合呎价达13.6万港币，刷新当时亚洲最贵分层写字楼基层单位呎价，亦较10年前的地价上涨数倍。
不过，新鸿基集团公司没有惜售，而是在今年底为工程项目找好了买主，将大宅工程项目剩余部分以207.7万港币打包予新加坡公司安泰民营企业，实现快速套现。由此可见新鸿基集团公司在报告书哈敦，预计2025年3月完成工程项目转让，并将获得收益估计约63万港币。
新鸿基集团公司常务董事郭子威就曾对内回应此进行买卖，称“这是个双赢的局面。新鸿基快资本金回流，再把资本金重新调配到一些好的投资工程项目，也能达到差不多的回报率。我们不是卖了就不管了，而是有卖有买，更加表明我们对澳门房地产业消费市场的看淡”。
而买主安泰民营企业则是首次涉足澳门房地产业工程项目。
接盘该工程项目之后，安泰民营企业便对内多次表露对工程项目的看淡。安泰继续执行创始合伙人刘中兴表示购得21 BORRETT ROAD是千载难逢的机会，安泰看淡大湾区消费市场，而澳门作为桥梁，将吸纳顶尖老总人才来港，加上该工程项目属澳门供应罕有的超级大宅，具投资前景。
更让人意外的是，不到一年，进行买卖生变，整整21亿元港币的定金或将打水漂。
依照新鸿基集团公司报告书，进行买卖无疾而终的起因是卖方未遵照进行买卖协定条文缴付数额为10.38万港币的第一笔部分退款及其Jaguaribe本息。
因此，于2023年7月13日，卖方新鸿基集团公司已依照进行买卖协定向卖方发出中止通知，并充公卖方已缴付的数额为20.77万港币的定金。
黄金时代财经新闻查阅，据今年进行买卖报告书，买主在报告书日之前已经交了约20.8万港币的定金，即成交量额10%。新鸿基集团公司与卖方安泰民营企业约定，进行买卖协定后每6个月分期缴付算数退款。首两笔为成交量额5%，即10.38万港币，后3笔为成交量额10%，即20.77万港币，合共为成交量额的40%，剩余所有数额将在2025年缴付。
此外，报告书还提出，新鸿基集团公司亦为买主提供买主贷款，最多涉及103.8万港币，或以物业价值的7成按揭。
若从由此可见缴付条文及贷款支持判断，此次中止合作的原因或不在于卖方资本金问题。
7月13日晚间，新鸿基集团公司继续执行常务董事赵国雄亦通过新闻稿对内表示，21 BORRETT ROAD大宅工程项目位于澳门最尊贵的山顶地段，乃一项稀珍的优质资产。在签订合约后，由于消费市场不断变化及利率变动，虽然双方已尝试在不损害权益的基础上讨论，研究不同方案解决问题，但未能达成一致协定。
“集团公司只好继续执行相关合作条约，甚为可惜。集团公司将按市况重新作出销售安排。”
另据黄金时代财经新闻了解，该大宅工程项目近年来成交量呎价有所大幅下滑。就在达成一致进行买卖的一个月后，2022年10月28日，21 BORRETT ROAD卖出工程项目10楼2号室（连车位），成交量额为1.33万港币，约合实呎61746港币，虽然连同车位销售相应推高了成交量呎价，不过由此可见有港媒指出上述基层单位为工程项目暂时最高成交量额历史纪录。
相片作者：中原地区地产中文网站
而依照中原地区地产中文网站，近一年以来工程项目成交量呎价最高也不超93775港币，成交量呎价远比当初第一个基层单位低，最高而则整整腰斩。
“澳门大宅消费市场的未来存在一定不确定性。”协纵管理集团公司联合创始人黄立冲对黄金时代财经新闻指出，虽然今年以来房价有所回温，但整体上由于经济面临较大通胀压力、本息走高，所以澳门房价目前仍有一定的挑战。
7月11日，房地产业咨询机构仲量联行澳门主席曾焕平表示，澳门房价正经历自2008年以来最长的调整期，且尚未见底。其预计，中小型写字楼价格下半年将下跌5%至10%，大宅价格则跌幅会限于5%之内。