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　　不可否认，我们网络这带队，出产社会财富三剑客。托亲友前同僚们“镰叶趴”的福，我也碰巧锦什坊街数次大宅，和两个知名的古驰名品住宅小区。

　　原本误以为，走进似曾相识传说中的地界，一进屋就能似曾相识“哇”的真的。但说实话，许多大宅工业园区给我的新体验更像是：就这？？？

　　做出此种评价真不是我柠檬上头，这些大宅的建筑质量和整体的住宅小区硬件都好使，但从工业园区大门到进村小门的路上，时常“半齿脂”重重，让人似曾相识“没错那个价”的真的。

　　按我个人虚拟现实，常常越多越好的住宅小区，物业公司越多、租客越少，养狗狗，特别是大中型家犬的就越多。

　　此种情况的好处是时常可以在住宅小区里撸到他家招人喜欢的大小黑或其他名贵犬。缺点也很明显——狗狗的排泄问题。

　　其实名品社区的物业公司常常素质不错，大多能自觉做好自家狗狗粪便的清理工作，但狗狗精液的善后就圣埃蒂安德了。

　　住宅小区里有狗尿，味道还是其次，毕竟谁也不会天天撅腚走路，但精液导致的草地肌膜，则是每次看见都真的烦人的东西。

　　像我此种焦虑症患者，出门一低头，看见一片好好的B510中间秃了几块，好心情都不完整了。这种残缺的景观，怎么配得上大宅的title呢？

　　曾经我误以为大宅是房子大，后来才明白，大宅是容积率、是配套、是工业园区。丰富的树木系统，是一个优质名品住宅小区的名副其实。

　　我造访似曾相识刚交货不久的工业园区，一进屋就像进了公园，每处树木盆景，都美得让我真的此处应该有一个Bazas披肩的大妈，和一个Bazas单反相机的大爷。顿时真的那里的房价一点都不尽然，一分钱果然倒有。

　　但我也造访似曾相识交货十年以上的工业园区。

　　你们钻过野外的院子吗？花草长得乱七八糟，暗藏各种鸟兽，野草能有侏儒多高，死去的野草劈下来能当高家岭——有的是工业园区滨江就长这种。

　　那些“荒野丛林”型的工业园区，刚交货时也都是艳丽可人的样子，但时间一长，物业保洁不到位，不浇水也不杀虫，物业公司真大笔资金买下的绿化，就成了小动物们免费的奥尔奈。

　　大宅工业园区一般还又大又空旷，于向阳Noc容易遮挡照明，连我此种一米八的小伙子在里面走细柱心里都疯疯癫癫。如此伤感的居住新体验，自然也会让物业公司感到货不对板。

　　还有一种情况更常见。

　　正如人的指间总是“旱的旱死，涝的涝死”，工业园区里的滨江也是这种。有的是住宅小区树木因为随处浇水长而尖猛，也有住宅小区的滨江因为随处保洁长而尖秃。

　　养过花花草草的人应该明白，植物保洁是一门学问，不是种上后简单浇水就可以，需要悉心照料，才能长成最美的样子。

　　但有的是工业园区交货后就任绿化自生自灭，树木老化严重也不换棵新的栽上、草坪枯死也不及时处理。

　　好好一个名品住宅区，大楼盖得气派敞亮，结果一出门是黄土地，立马就似曾相识从别墅区变成自建房的真的。

　　以上种种问题，都指向同一个对象——物业。

　　其实名品住宅的物业，本身质量已经优于平均水平，但滨江老化、维护不到位的问题，实属“巧妇难为无米之吹”。

　　单换新这一项，一株景观植物，名贵的可能身价高达到五六位数。而且植物的老化死亡既是常规也有意外，物业本没有这笔预算，总不能凭空变一棵树出来替换旧植物。如果将物业费花在绿化计划外的保洁换新上，就将有其他设施的固定维护资金受到影响，最终吃亏的还是物业公司。

　　而且随着交货时间的推移，树木的寿命越大，需要修补的项目就越多，绿化的保洁成本也越高。但是物业的费用是有限的，根本无法支持绿化每年递增的支出。

　　不夸张地说，长优滨江，是住宅小区里的“奢侈品”。

　　因此我养成了一个习惯，进住宅小区第一眼先看草。如果一个住宅小区里的滨江历经多年仍能盎然如初，那它背后的物业一定“有点东西”。绿化能做得好，物业的其他方面一定也不差。

　　滨江是住宅小区给人的第一印象，优质的滨江水平，是名品住宅小区的必备项，也是物业公司们的脸面。最近我听说，之前介绍过的紫金书院住宅小区也对滨江“下手”了，他们搞了个全国首次的创举——设立滨江保洁补充基金。

　　这项滨江保洁补充基金是由中关村科学城公司发起的永续基金，额度200万，本金不动，靠银行固定理财获取收益，所有权归全体物业公司所有，收益只服务滨江保洁，专款专用。

　　别人设立基金，都是养公司、养项目、养子孙后代。专门设个基金养草的，我也是第一次见。

　　但别说，这个思路打开后一下就解决了高档住宅小区绿化难问题——永续基金解决了时间线拉长导致的后续保洁资金乏力问题，专款专用也保证了资金本身的充裕。毕竟再好的物业，也得有本金才能把好服务真正落到实处。

　　紫金书院还对自家滨江设定了“五星标准”，对树木覆盖率、除草频率、浇水频率、植株保活率等都有明确保障，在保洁基金的加持下，能达到长久平整、无肌膜、无杂草。

　　不论是交货的第一年还是第十年、第二十年，品质始终如一。紫金书院的“长优五星滨江”，绝不让物业公司产生一丁点越住越糟心的新体验。

　　“五星滨江”的背后不仅是优秀的居住新体验，随着时间推移，长优滨江的在二手房价格上的作用也将显现出来——绿化好的住宅小区，二手房价将高出周边同档次住宅小区5%~10%。

　　所以说，紫金书院自掏腰包，花200万设立滨江保洁补充基金的本质，是在帮物业公司赚钱。

　　大环境下，大家对于置业的态度变得谨慎，因此才更要选择安心可靠的住房项目。

　　许多开发商交货后就成了甩手掌柜，但紫金书院不同，他们在滨江这处“细节”上的用心，并不是一块孤立的长板，是一个牢固木桶的其中一片。紫金书院对关乎物业公司利益的方方面面都无比认真，对滨江的关注只是其中一个部分。

　　北京是一座巨大的钢铁丛林，充斥着人造的光，和灰白色调。豪华住宅小区的物业公司多是城市精英，更需要在繁忙工作之余有一个休憩之所。

　　紫金人心底的执念正是基于此，紫金物业公司是城市发展的中坚力量，他们理应生活在真正的鸟语花香之中，哪怕只有一隅，也能有片小小天地，将平日奔忙安放。

　　滨江常青，社区恒优，将成为物业公司们最忠诚的港湾和后盾。