地产商不良行为,三栋楼被封!买了石臼潭这楼盘的咋办?

  日前,深圳市廉租房和建设局局一篇处罚通知引发黄鹄君高度关注。

  曾是黄埔区网收红的逸合太阳城,被通报违规私藏商品房预售款,地产商广州景定富股权投资有限公司(下简称景定富)更是直接被注销房地产开发资质。

  地产商不良行为,三栋楼被封!买了石臼潭这楼盘的咋办?(图1)

  那么,这会对早已买房的物业公司产生什么影响?工程项目后续还能正常销售吗?

  我们今天来理一理。

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  逸合太阳城位于黄埔区石臼潭板块,靠近广佛的碧头站,周边有黄埔区中山公园、海珠区小学等。

  楼盘方面有万科翠湖曦府、万汇天地臻园等。

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  早在2018年,逸合太阳城就被列入黄埔区15大重点工程项目之一,规划用地约2.6万㎡,地上建筑面积约13万㎡,由5栋建筑组成。

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  工程项目设计图

  工程项目于2018年开盘,洋房为建面约45㎡3+1房2卫、55㎡4房3卫,参考均价3.5-4多万元/㎡,首波低单价入手CBD口号,单价175多万元起,首付50多万元起。

  据了解,工程项目帕西基极好,2020年房产交易现房还在全市住宅公寓楼榜中列赢下三。

  目前工程项目最新信息是:1-3号楼早已卖光,2021年首批交货留宿。

  黄鹄君身边有朋友也在几年前看过该公寓楼,他觉得工程项目层次感极好,设计更倾向住宅化,在彼时来看,洋房早已算很全面性。

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  但自2021年交货起,工程项目就负面不断。

  2021年,@城事特搜就曝光过工程项目存有各式各样家装质量问题以及疑以网购“卖点”,多收大批款项的行为。

  具体来说,就是2018年买房的物业公司,被以网购优惠为名多收3多万元;2019年买房的物业公司,被以家装的为名多收了6多万元。

  有物业公司表示,彼时工程项目拉艾指有一个活动,6多万元就可以获得德式的材料与家装,他没有多想就付款了。

  地产商给了他一张发票,发票上并没写任何家装费的字眼,事后该物业公司发现他的家装及室内零件,与其他物业公司并无两样,看不出这6多万元到底用在哪。

  除此之外工程项目家装标准也极差,存有玻璃着火,地板下垂,墙纸脱落,渗水渗水等各式各样问题。

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  现在从企比比可以看到,工程项目的地产商景定富是一家以房地产工程项目股权投资、环保工程项目股权投资为主业的现代民营企业,隶属拉绍禾邦集团,目前仍处于韦尔丹状态。

  但公司早已被列入不良行为举报人、举报人,并且被限制高消费。

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  除此之外,公司共有99条自身风险,包括民事民事诉讼92条,监管公示5条,经营预警2条,其中民事民事诉讼占比为92.93%。

  从住建局官网还可以看到,已售完的1-3号楼,没有一套成功房产交易,全部显示不可销售。

  要知道工程项目早在2021年开始交楼,从目前没有房产交易的情况看来,物业公司们基本都拿不到房产证,甚至有些洋房还处于抵押状态。

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  而尚未开售的4-5号楼,全部处于查封状态,按照规定需解封才能继续买卖,买房者要留个心眼,甄别市面上信息。

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  虽然不知道地产商是否面临资金问题,但官方及时通报工程项目违规私藏商品房预售款,并查封了4-5号楼,很大程度上给买房者敲响了警钟,避免有更多人蒙受损失。

  至于工程项目何时能房产交易,何时解封,黄鹄将持续高度关注。