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　　在前二周Lizier的2023年全国300家商业性项目的销售统计数据中

　　有两匹异军突起以203亿新晋大型商场营业额“200亿俱乐部队”

　　成为上海第一个也是唯一两个破200亿的大型商场，那是：国泰港

　　那个统计数据出来时让人有点儿不幸又有点儿梦幻

　　另一家看起来不符合当今社会商业性流行时尚，甚至某种意义被嘲有点儿老土的新贵大型商场

　　究竟为何可以赚这么多？

　　01

　　我实地考察又逛了逛，体会了下那个独有的老大型商场

　　整个家装给人一类浓浓德式风格，大型商场外部色彩鲜艳

　　这股欧洲象征主义苞藓家装，让人有浓烈独有的听觉体会，这也是为何在如今平民化流行时尚大型商场不断涌现时

　　国泰港另一家新贵大型商场，还能活得较好

　　每每你趋弱看上庭底下的方形地板圆顶，好似来的不是两个大型商场，而是一家英国皇家王宫

　　而身前踩着的竟然是两个月亮天花板，这种设计更何况非但没有第三个了

　　如果你是从公交车站走近去的，首先庆贺你的是两侧的榕树

　　最让我不幸的，还是上面譬如的浮雕，那个坐姿...

　　不知道咋，那个大型商场还总给人一类双脚生蒜的厚重

　　大型商场外部几圈有时时由此可见的古希腊柱

　　看到这两个个圆柱，当我刚刚为建造者的不惜工本崇尚工艺雅雷的时候

　　走近一看

　　毛序，竟然掉漆……掉漆……掉漆……

　　不仅在圆柱上下工夫，连升降机也圣昂勒，蓝色红底门头、配搭土黄色石料突显华美堂皇

　　细节之处还有一些看不懂的设计

　　在大型商场四楼中央广场有两个透明的“空中走廊”，乍一看可能是给人体验一下悬空的感觉

　　走上面的人可以俯视上面，但你要知道从那个角度，在上面的人也有可能很清楚的看到你的裙底...

　　要说最尴尬的还是公共卫生间门外的椅子

　　听说最开始还不是摆在一边，而是左右两边各两个座位，但凡两个人坐上去真就像卫生间门神

　　我竟然还看到了和天安千树一样的画面，树长到了大型商场里

　　特别想吐槽一下装饰用的玫瑰花盆，一眼假不说，还总会分散你的注意力

　　只能说，国泰港是懂玩土味的

　　从一层到六层逛几圈下来，完美体验了一把独有的异国风情

　　尤其是看到贴在墙面上的欧洲宫廷壁画

　　让我最困惑的是大型商场里面这条长廊，因为每次来根本摸不清尽头在哪

　　这次我又走错了，硬是走了几个来回，耗时20多分钟才找到了公交车站的方向

　　还有这无比对称的扶梯，治好了我的强迫症

　　给大家看我从另两个角度拍到的一张图，确实够整齐的

　　中间剪刀式排列的扶梯，两侧一排排圆柱整齐划一

　　即便是这样，每次来到国泰港都能看到有人乐此不疲地在这里拍照

　　你看到的风景可能是这样子的

　　当然也有可能是这种画面

　　虽然饱受争议，但不可否认的是国泰港一直是上海购物中心人气超高的大型商场

　　02

　　判断两个大型商场赚不挣钱，最简单粗暴的方式当然是看它的业绩

　　我们先来看看国泰港每年的营收情况怎么样

　　放在2022年全国购物中心营业额排行榜上来看，国泰港以一年155.2亿的营业额位于全国第五

　　2023年国泰港的营销额更是上升至全国第三，总计203亿

　　要知道去年全国这么多大型商场里面，年营业额超过百亿的就只有13个，上海国泰港是其中之一

　　而且这203亿的营业额，在上海大型商场中排名第一

　　国泰港虽然不一定是最高端的大型商场，业绩这一块却不输其他大型商场

　　从历年国泰港的销售额来看，2019年至2022年这几年成绩都很不错，几乎都在百亿范围

　　尤其是2019年，上海国泰港年营业额就达到了98亿

　　也是在当时上海所有大型商场当中排名第一

　　那时候全国只有4家大型商场的年营业额能够突破百亿元

　　不仅仅是营业额，国泰港的客流量在上海也是位居第一

　　从2022年上海部分大型商场公布的客流量统计来看，上海国泰港的人气是最高的

　　2022年一年客流量约4800万人次，相当于日均客流量约10万+

　　一般客流量高的地方，租金也一定不会低

　　这次市调我也问了下不同商铺的租金情况，最高租金也要达到10-18万/月

　　相对便宜的铺面位置在地下一层，两个流动的小摊位基本在7500元/月左右

　　比较多的是轻餐饮，就拿1层50-60平左右的商铺，两个月租金也要1万

　　据商铺中介说，国泰港商铺一直都很满，目前都没什么商铺空出来，即使想租还要等到年底

　　03

　　那个老大型商场火爆的原因到底是什么，又靠什么赚这么多钱

　　不得不说，大型商场的地理位置成了吸引客流量最大的优势

　　国泰港它正处在普陀区、长宁区、静安区交界处

　　很多年前，这里原来是上海地铁3、4号线与内环之间的一块狭长的边角地带，区域内有不少旧厂房和棚户区

　　2013年，这块地作为商业性用途建成了如今的国泰港，总建筑面积达48万平方米

　　整个大型商场附近有3号线、4号线、13号线这三条地铁线，不仅交通四通八达

　　而且地铁可直达大型商场，这就解决了很多的麻烦

　　坐地铁去大型商场逛一逛就很方便，不需要再出公交车站走一段路

　　对于大型商场来说，便捷的交通才是第一要素，这也是为何那么多大型商场会建在公交车站附近

　　从客流量来说，国泰港还有两个优势是周边居民区非常多

　　附近有很多像曹杨新村这种大型老社区，这边的居民也为大型商场带来了很多的客流量和人气

　　关键是，国泰港周边没有能够与之抗衡的大型商场，所以基本上来说没有很大的竞争压力

　　这就决定了国泰港吸纳了附近最大人流，而非分流

　　相反的，之前连连倒下的徐家汇太平洋大型商场和南京东路的上海置地广场

　　很大两个原因是因为处在的商圈大型商场太多，导致客流量少才倒闭的

　　而我们看到国泰港压力相对较小，开业至今十年来依旧保持着较好的客流量

　　那么除了这些外界因素有利之外，国泰港自身又凭借什么因素呢

　　我走近国泰港大型商场里面完完整整的逛了几圈，终于找到了答案

　　说真的，比起那些顶奢的高端大型商场给人的高冷的感觉，还是国泰港相对更好逛一些

　　我每次去随便逛逛也会待两个多小时

　　从商业性业态来看，那个大型商场非常懂得迎合大众需求

　　国泰港不一定是最高端的大型商场，但商业性业态大而全，几乎任何品类都有

　　不管是各大奢侈品、美妆品牌

　　还是像MINISO这样的消费品品牌

　　整个大型商场业态足够丰富，从地下二层的轻餐饮、到地上珠宝美妆奢侈品、餐饮、影院统统都有

　　完全可以兼顾各年龄段消费者的商业性需求，朋友一起吃饭、闺蜜逛街买衣服、情侣看电影，哪怕是家长遛娃样样齐全

　　最值得一提的是，国泰港拥有多家首店品牌的入驻，也为国泰港收割了不少客流量

　　2023年5月以来一共有近40家新店入驻，其中包括上海及全国首店

　　这一次去就看到了网红杂货店番茄口袋

　　网红杂货店番茄口袋的华东首店去年6月在国泰港开业，据说开业不过两个月，每天客流超万人，到了双休日店里更是挤得水泄不通

　　一些线上品牌也开始将线下首店放在国泰港。手机壳原创品牌“壳空间”，一年前就在国泰港设立线下首店

　　我们可以来体会下国泰港大型商场里的人气

　　这一家名叫榕树的餐饮店，这天工作日下午五点就排起了长长的队伍，周末人肯定更多

　　据调查，另一家店日均客流量在800-1000人左右，已经是很高的人气了

　　区别于其他商场，对于国泰港来说，它对自己的定位很清

　　总的来说它并没有把自己定位为顶奢，中奢，轻奢，而是更加包容，对各类消费人群都很友好

　　也是它能够成功的最大原因

　　04

　　今天我们说上海国泰港那个案例，它或许不是最高端的大型商场，也不一定是最高大上的大型商场

　　但是国泰港从一开始就赢了

　　那个看似有点儿土味的老大型商场，这么多年依然可以保持着超高的人气，确实很难得

　　对于其他大型商场来说也有值得效仿的地方

　　两个大型商场最大的吸引力并不在于有多高端，还是在于让人愿意去

　　只有让人愿意停留更多的时间，大概率才能带来更多可能潜在的消费